2026 주거급여 신청방법｜소득기준·월세 지원금·자가 수선비 총정리

2026 주거급여 신청방법 소득기준 월세지원 자가 수선비 안내

월세를 내고 있지만 주거급여는 기초생활수급자만 받을 수 있다고 생각해 신청 자체를 하지 않는 분들이 있습니다.

하지만 주거급여는 생계급여와 별도로 선정기준을 적용하며, 2026년에는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지 확인하는 것이 핵심입니다.

임차가구라면 지역과 가구원 수, 실제 임차료 등을 기준으로 임차급여를 받을 수 있고, 자가주택에 거주하는 수급가구라면 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있습니다.

이번 글에서는 2026 주거급여 신청자격, 소득기준, 월세 지원 기준, 지역별 기준임대료, 자가 수선비, 신청방법과 준비서류까지 정리합니다.

📌 주거급여 공식 안내: LH 주거급여 안내 바로가기

✅ 2026 주거급여 핵심 요약

• 선정기준: 기준 중위소득 48% 이하
• 1인 가구: 월 소득인정액 1,230,834원 이하
• 2인 가구: 월 소득인정액 2,015,660원 이하
• 3인 가구: 월 소득인정액 2,572,337원 이하
• 4인 가구: 월 소득인정액 3,117,474원 이하
• 임차가구: 기준임대료 등을 기준으로 임차급여 지원
• 자가가구: 주택 노후도에 따라 수선유지급여 지원
• 신청: 주민센터 또는 복지로

2026 주거급여란?

주거급여는 저소득 가구의 주거비 부담을 줄이기 위해 임차료 또는 주택 수선비 등을 지원하는 기초생활보장제도입니다.

월세나 전세로 거주하는 가구와 자가주택에 거주하는 가구의 지원방식이 다릅니다.

구분	지원방식
임차가구	임차료 지원
자가가구	주택 수선 지원

2026 주거급여 월세 지원과 임대차 조건 상담 모습

2026 주거급여 소득기준

주거급여는 단순히 월급만 확인하는 것이 아니라 가구의 소득인정액을 기준으로 대상 여부를 판단합니다.

2026년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득의 48% 이하입니다.

가구원 수	2026년 주거급여 선정기준
1인	1,230,834원
2인	2,015,660원
3인	2,572,337원
4인	3,117,474원
5인	3,627,225원
6인	4,106,857원

여기서 중요한 것은 실제 월급과 선정기준을 단순 비교해서 대상 여부를 결정하는 것이 아니라는 점입니다.

근로·사업·연금 등 소득과 재산을 일정한 방식으로 반영해 소득인정액을 계산하기 때문에 개인별 결과가 달라질 수 있습니다.

월세가 얼마면 얼마나 지원받나요?

주거급여 임차급여는 월세 전액을 무조건 지급하는 방식은 아닙니다.

거주지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 상한으로 실제 임차료 등을 고려해 계산합니다.

2026 지역별 기준임대료

가구	서울	경기·인천	광역·세종·수도권 외 특례시	그 외 지역
1인	369,000원	300,000원	247,000원	212,000원
2인	414,000원	335,000원	275,000원	238,000원
3인	492,000원	401,000원	327,000원	283,000원
4인	571,000원	463,000원	381,000원	329,000원

예를 들어 서울에 거주하는 1인 가구의 2026년 기준임대료는 월 36만 9천 원입니다.

하지만 기준임대료가 곧바로 실제 지급액을 의미하는 것은 아닙니다. 실제 임차료와 소득인정액 등에 따라 지급액이 달라질 수 있습니다.

2026 주거급여 월세 지원 대상 아파트 주거환경 이미지

보증금이 있는 전세·월세도 가능한가요?

가능합니다.

주거급여에서는 임대차계약 내용을 확인해 보증금과 월차임 등을 반영한 실제 임차료를 산정합니다.

따라서 보증부월세나 전세에 거주하고 있다고 해서 자동으로 대상에서 제외되는 것은 아닙니다.

부모님이나 친척 집에 무료로 살면 받을 수 있나요?

실제로 임차료를 지급하지 않는 사용대차 형태의 거주는 일반적인 월세가구와 지급방식이 다를 수 있습니다.

LH 공식 안내에서도 사용대차 확인서를 제출하는 경우 일부 가구를 제외하고 급여 지급이 제한될 수 있다고 안내하고 있습니다.

따라서 가족이나 친척 소유 주택에 무상 거주하고 있다면 주민센터에서 실제 지급 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

자가주택이 있어도 주거급여를 받을 수 있나요?

자가주택에 거주한다고 해서 주거급여 대상에서 무조건 제외되는 것은 아닙니다.

소득인정액 기준을 충족하는 자가가구는 주택 노후도를 조사한 뒤 수선유지급여를 지원받을 수 있습니다.

현금을 매달 월세처럼 지급하기보다 주택 상태에 따라 필요한 수선을 지원하는 방식입니다.

자가 수선비는 어떻게 결정되나요?

자가가구의 수선유지급여는 주택의 노후도와 보수 필요성을 조사해 결정됩니다.

도배·장판 등 비교적 가벼운 보수부터 급수·난방·지붕 등 보다 큰 수선까지 주택 상태에 따라 지원범위가 달라질 수 있습니다.

따라서 자가주택이라고 임의로 공사한 뒤 비용을 청구하는 방식이 아니라 주거급여 신청과 주택조사 절차를 거쳐야 합니다.

주거급여 신청방법

주거급여는 방문과 온라인으로 신청할 수 있습니다.

1. 행정복지센터 방문 신청

신청자의 주민등록 주소지 읍·면·동 주민센터에서 신청할 수 있습니다.

2. 복지로 온라인 신청

복지로에서도 주거급여 온라인 신청이 가능합니다.

복지로에서 주거급여 확인하기

신청할 때 필요한 서류

LH 공식 안내 기준으로 대표적인 신청서류는 다음과 같습니다.

• 사회보장급여 제공(변경) 신청서
• 신청인 신분증
• 소득·재산 신고서
• 금융정보 등 제공동의서
• 임대차 또는 전대차 계약서
• 필요한 경우 사용대차 확인서
• 통장사본

가구 상황이나 조사 과정에 따라 추가서류를 요청받을 수 있습니다.

대리 신청이라면 위임장과 수급권자 신분증 사본, 대리인의 신분증 등이 추가로 필요할 수 있습니다.

새 출발, 함께 옮기는 하루

주거급여 신청 후에는 어떻게 진행되나요?

신청했다고 바로 월세지원금이 입금되는 것은 아닙니다.

일반적으로 다음과 같은 절차를 거칩니다.

1. 주거급여 신청
2. 소득·재산 조사
3. 주택조사
4. 수급자격 결정
5. 급여액 결정
6. 급여 지급

임차가구는 실제 임대차관계와 주택상태 등을 확인할 수 있고, 자가가구는 수선 필요성을 확인하기 위한 주택조사가 진행될 수 있습니다.

월세 계약서가 없다면?

주거급여 신청에서는 실제 임대차관계 확인이 중요합니다.

월세를 실제로 지급하고 있지만 임대차계약서가 없거나 계약내용과 실제 거주상황이 다르다면 심사 과정에서 확인이 필요할 수 있습니다.

가능하면 신청 전에 현재 임대차계약 상태를 확인하고 주민센터와 상담하는 것이 좋습니다.

소득이 조금 늘면 바로 주거급여가 끊기나요?

주거급여는 가구의 소득인정액을 기준으로 하기 때문에 소득이나 재산이 변하면 수급 여부 또는 지급액이 달라질 수 있습니다.

단순히 월급이 조금 올랐다는 사실만으로 즉시 수급 여부를 단정하기는 어렵습니다.

가구 전체의 소득과 재산을 반영한 소득인정액을 다시 확인해야 합니다.

생계급여를 안 받아도 주거급여만 받을 수 있나요?

가능할 수 있습니다.

생계급여와 주거급여는 선정기준이 서로 다릅니다.

2026년 생계급여 선정기준은 기준 중위소득 32% 이하인 반면, 주거급여는 48% 이하입니다.

따라서 생계급여 기준을 초과하더라도 주거급여 기준에는 해당할 수 있으므로 별도로 확인할 필요가 있습니다.

주거급여 대상인지 미리 계산해 볼 수 있나요?

복지로에서는 국민기초생활보장 모의계산 서비스를 제공합니다.

본인의 가구원 수와 소득·재산 정보를 입력하면 주거급여 대상 가능성을 참고용으로 확인할 수 있습니다.

다만 모의계산 결과가 실제 수급자격을 확정하는 것은 아니며, 공적자료 조사와 주택조사 후 최종 결정됩니다.

2026 주거급여 자가가구 노후주택 수선유지급여 주택수리 모습

주거급여 신청 전 체크리스트

☑ 가구원 수를 정확히 확인했는가?

☑ 2026년 소득인정액 기준을 확인했는가?

☑ 현재 임대차계약서를 준비했는가?

☑ 실제 월세와 보증금을 확인했는가?

☑ 본인이 거주하는 지역의 기준임대료를 확인했는가?

☑ 자가가구라면 주택 수선지원 여부를 확인했는가?

☑ 복지로 모의계산을 이용해 봤는가?

☑ 주민센터 또는 복지로 신청방법을 확인했는가?

자주 묻는 질문

Q. 1인 가구도 주거급여를 받을 수 있나요?

가능합니다. 2026년 1인 가구 주거급여 선정기준은 소득인정액 월 1,230,834원 이하입니다.

Q. 서울에서 혼자 월세를 살면 최대 얼마까지 지원되나요?

2026년 서울 1인 가구 기준임대료는 월 369,000원입니다. 다만 실제 지급액은 임차료와 소득인정액 등에 따라 달라집니다.

Q. 경기도 1인 가구 기준임대료는 얼마인가요?

2026년 경기·인천 1인 가구 기준임대료는 월 300,000원입니다.

Q. 전세에 살아도 주거급여를 받을 수 있나요?

소득인정액 등 수급조건을 충족한다면 임대차계약 내용을 토대로 지원 대상 여부를 판단할 수 있습니다.

Q. 집이 있으면 주거급여를 못 받나요?

자가주택에 거주하는 수급가구도 소득기준 등을 충족하면 주택 노후도에 따른 수선유지급여 대상이 될 수 있습니다.

Q. 생계급여를 안 받는데 주거급여만 신청할 수 있나요?

주거급여의 선정기준이 생계급여보다 높기 때문에 생계급여 대상이 아니더라도 주거급여 대상이 될 수 있습니다.

Q. 온라인으로도 신청할 수 있나요?

복지로를 통한 온라인 신청이 가능합니다.

Q. 신청 결과는 바로 나오나요?

소득·재산 조사와 주택조사 등이 필요하므로 신청과 동시에 수급 여부가 바로 확정되는 구조는 아닙니다.

2026 주거급여 핵심 정리

2026년 주거급여의 가장 중요한 기준은 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지입니다.

1인 가구라면 월 1,230,834원, 4인 가구라면 월 3,117,474원이 선정기준입니다.

임차가구는 거주지역과 가구원 수에 따른 기준임대료를 바탕으로 임차급여가 결정되고, 자가가구는 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 받을 수 있습니다.

특히 월급만 보고 대상이 아니라고 판단하지 말고 복지로 모의계산이나 주민센터 상담을 통해 실제 소득인정액을 확인해 보는 것이 좋습니다.

공식 출처 및 참고자료

• 보건복지부 2026년 기초생활보장 선정기준
• LH 주거급여 공식 안내
• 복지로

※ 주거급여 실제 지급액과 수급 여부는 가구원 수, 소득인정액, 재산, 실제 임차료, 거주지역 및 주택조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다. 신청 전 복지로, LH 또는 주소지 행정복지센터에서 최신 정보를 다시 확인하시기 바랍니다.